城投公司再次成为拿地主力！

      根据中指研究院统计的2024年1-2月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100来看，很多知名房地产企业都未上榜，而部分城投公司却成为了榜上新贵，在一定程度上成为了拿地主力，而且涉及到全国多地的城投公司，并不是个别区域内的现象。

      城投公司在成本、业务、监管、融资和沟通等多个方面有着天然的优势，所以城投公司和房地产业务有着天然的、不可分割的联系。但是城投公司拿地比例很高，意味着整个区域房地产开发需要承担的压力很大。很多城投公司并非是因为房地产业务优质而参与土地拍卖，主要原因是来自于当地政府的压力。原因很简单，如果土地流拍，可能会冲击整个区域的房地产市场秩序，这个代价就真的是有点大了。所以为了维护当地的市场秩序，城投公司被动成为了土地拍卖市场上的主力军。在这种情况下，城投公司开展房地产业务实际上是没有太多选择权的，而通过摘牌挂取得土地使用权的质量是存疑的。

      因此考虑到房地产业务的开发周期较长、后续投资较大等特点，在城投公司融资面临严监管的情况下，贸然的开展房地产业务还是存在一定的风险。对于城投公司来说，2023年需要认真考虑公司的业务模式和发展战略，重点拓展融资方式，做好充足的资金准备。如果城投公司贸然开展房地产业务或者没有做好相应的准备，房地产开发业务带来的资金等问题，很有可能会成为城投陷阱。

城投公司担负起了房地产开发的职能，成为土地市场上重要的土地摘牌者。这些职能，只有城投公司来担负，是城投公司的使命，也是城投公司的压力。但是对于城投公司自身来说，还是需要尽量理性的开展房地产业务，因为房地产业务的特点决定了，可能会给城投公司带来潜在的资金压力和风险。所以城投公司需要尽量避免房地产业务给公司带来的问题，避免踏入陷阱。

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