房地产市场迎来新变局，波段式的交易机会或将频密出现

　　来源：金融界

　　当前房地产政策正以超过历次周期的强度进行发力，总需求相应地阶段性企稳，市场对于房地产周期拐点终将会到来的信心显著增强。但也需要认识到房地产行业新形势下，一、二手房结构加速演化，新房和二手房的总供给压力凸显，房地产周期惯性增强，我们在等待拐点到来的过程中也应具备充足的耐心。

　　新房库存持续收缩，二手房挂牌量却在增加

　　2023年以来，一、二手房销售呈现“一跌一涨”的分化走势。新房库存在下行周期中持续收缩，而二手房挂牌量却在下行周期中呈增长态势。这意味着，尽管总需求企稳，但新房和二手房的总供给压力仍然较大。从投资端来看，新开工面积、竣工面积、施工面积、开发投资额等指标预计年内仍将延续弱势表现。这凸显了房地产行业结构性矛盾，也意味着市场波动风险仍然存在。

　　把握波段交易机会，关注优质房地产标的

　　当前市场正处于博弈政策继续发力，同时等待局部地区基本面企稳的阶段。在这个阶段，波段式的交易机会或将频密出现。对于投资者而言，需要择机而动，优选估值性价比高、同时经营端弹性强的相关标的。

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