厦门秋禾摄影工作室(厦门秋禾摄影工作室地址)

　　厦门购房指南站在购房者的角度重点关注买房前、中、后的相关常识、政策等内容,为您提供最权威、最详细、最具时效性的买房知识,指南在手、购房无忧.

知道今天是什么大日子吗

开学第二天？

NO！！

今天是厦门住房限购令

执行前最后一个工作日

场面堪比春运大片

从东北“打飞的”来过户

　　一大批人在等着排队

　　由于厦门限购政策执行时间确定为9月5日，这给了一部分可能被限购的购房者，长达4天的购房缓冲时间。

　　办过户的人群挤满服务大厅

　　而对于二手房购房者而言，由于周末厦门行政服务中心不上班，这个缓冲时间为今明两天(9月1日、9月2日)。面对可能是一年多内最后的购房窗口，大批购房者今天涌入厦门行政服务中心，办理过户。

　　多个窗口等待人数多达122人

你以为昨天已经很疯狂？

呵呵，只能说图样图森破

多家房产中介工作人员表示

昨天只是厦门限购政策公布第二天

从政策公布到市场反应会有一定延迟性

今天可能会达到一个真正的二手房过户高峰

有图有真相

↓↓↓

　　今天早晨二三点

厦门市行政服务中心惊现一大堆人排队取号!

　　国土房产综合服务大厅外排队的人潮

　　而在昨天上午，位于厦门市行政服务中心的不动产登记交易大厅再次熙熙攘攘地挤满过户人群，早上6点来取号，就已经排到了50多位。当天二手房成交量更是超过400套。甚至，还有人紧急从东北“打飞的”过来办理过户手续。

　　办理过户的人群挤满服务大厅

　　登记中心大厅昨天成了个“人人人人人”的地方

　　东北人孙女士说，这是自己在厦门的第二套房，自己本来人正在东北，委托人帮忙谈好了一处房源，计划过一阵子东北更冷的时候来厦门过冬，再办过户手续。“没想到这么快限购政策就出来了！”孙女士说，周三中午中介就打电话过来，让她赶紧过户，自己只好马上买了机票飞过来，刚刚才赶到现场。

　　从厦门官方公布的二手房成交数据来看，近期厦门二手房成交总体呈现上涨态势，8月31日全市二手房成交309套，其中二手住宅成交260套。截止昨天下午5时，全市二手房成交432套，其中二手住宅成交372套，相比昨天成交增长明显。

不仅二手房过户抢

买新房也在抢！

继保利叁仟栋开盘之后

厦门又上演一场半夜抢房大戏

昨晚23：30，

某楼盘的购房现场人潮涌动

购房者摩拳擦掌等着抢房

到底有多热?看图看图↓↓↓

上海买房“离婚潮”重现厦门？！

　　厦门会跟风上海离婚潮？

　　限购，厦门率福建之先，会不会跟风上海涌现离婚潮？

　　上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进表示，厦门此次限购政策更严格更明了，“直接把投机客给卡住了”。

　　他进一步分析称，很多家庭炒房也希望赚快钱，这个口子现在不堵上，会使得很多人买了就卖赚差价，影响恶劣。

　　此外，他认为新政会使得厦门跟风上海离婚潮现象，即部分厦门户籍群体或会出现假离婚进而继续购置一套住房的可能。

　　值得注意的是，早在2013年国五条限购令出台后，厦门本地媒体就注意到当地的离婚率明显升高。

　　婚真的“值”得离吗？

　　有媒体以上海为例，算了一笔账，还真不是一个小数目！

　　上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行(二套房普通住宅首付5成，非普通住宅首付7成)。

　　一些人采用通过离婚将名下房产划归夫妻一方，然后另一方恢复单身身份，再购房，可按照首套房政策的办法，来规避高首付，并能享受支持刚需购房的利率优惠。

　　而事实上政策中的“普通住宅”在高房价的上海根本找不到，这就意味着二套房的首付比例实际需要七成。

　　而离婚后再买房，夫妻中的一方可以算第一套房，不但能享受首付三成和85折房贷利率的优惠，税费方面也更低。

　　机智的网友举了个栗子：

　　假设购买一套90平方米500万元的二手房，贷款7成350万，贷20年：如果是首套，享受85折优惠利率，能省下利息一共33.1万元;契税上，唯一住房比不唯一住房少付2个百分点，也就是省下10万元;再是二手房的所得税，也都由下家支付，算全额的2%，也就是10万元。加在一起，一共能少花50多万啊!这笔钱能在三四线城市再买套房了啊……

　　假离婚省下50多万，成本却几乎为零：只要夫妻愿意花半天时间到民政局办理离婚手续。

　　尽管如此，律师、婚姻分析师等专家提醒大家：为买房而离婚并不可取，小心假离婚搞成真离婚，惹出一连串的麻烦！并不可取！

　　福州会限购吗？

　　今年以来，全国一线和部分二线城市地价、房价上涨较快，厦门市也出现地价、房价较快上涨的势头。

　　此外，厦门最近连续出现的多宗高价地。在8月26日厦门的土地拍卖会上，厦门出让了6幅土地。这6幅住宅性质的土地，出让面积超过今年至今厦门土地出让面积的总和。这一天成交的土地出让金就达到171.1亿元，几家房企拍出的土地楼面价，均创下了厦门土地楼面价的新高。

　　库存方面，据某研究院发布报告显示，7月，厦门可售住宅套数跌破1.5万套，可售面积212.9万方环降8.7%，降幅全国最大。目前，厦门的库存水平已逼近历史最低。

　　在这样的大背景下，厦门市决定重启住房限购政策，目的就是进一步加强和改善房地产市场调控，合理引导住房需求，抑制投资投机性购房，稳定市场预期，促进厦门市房地产市场平稳健康发展。

　　而福州的房价上涨幅度也非常惊人。

　　今年上半年，福州楼市去库存速度加快，据福州克而瑞分析报告显示，五城区的一手房库存已下滑至历史最低位，去化周期约7.9个月，回归至完全合理区间。

　　在这样的背景下，部分区域库存告急，江滨板块、东区板块及仓山旧区去化周期均小于6个月，导致这些板块的房价涨幅位居福州各板块前列。

　　8月11日，福州土拍5地块卖出了55.86亿，一下冒出两个地王。当时就有业内人士预计，福州市区的房价要冲着7万去了。

　　截至7月，福州房价已经实现14个月连涨的迅猛势头，同比涨幅为15.5%，居全国第11，整体上涨势头高于去年同期。

　　那么，福州会不会跟进限购呢？

　　中原地产首席分析师张大伟预计，类似厦门、合肥、南京、苏州这样房价上涨过高过快的城市，去杠杆将成为未来主流政策取向。

　　还有业内人士分析称，从后续市场走向看，福州、天津、合肥、武汉、郑州、杭州等城市限购可能性比较大。

　　这些城市有一个共同点是从地理上位置上看要么就是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市；其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。

　　因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。

针对楼市“翻烧饼”（价低卖不动，害怕库存严重；价高虽卖得好，但又害怕大家一窝蜂投资结果导致库存上升）怪圈，业内人士称，房产调控应该更精准和灵活，同时要充分利用大数据等工具，抑制投机行为，让楼市趋于平稳。

　　上有政策，下有对策，中国人从来不缺智慧……上述限购政策是以“家庭”为单位，男女双方通过民政局登记结婚组成一个家庭，要是离婚了呢？

“复婚保证书”无法律效力

　　在这场离婚潮中也不乏一些“假戏真做”的夫妇，离了婚，顺利地买了房，再提复婚这件事却难上加难。但是，有人却想到了妙招，那就是签订“复婚保证书”，不怕买好房子对方不认账。那么，问题来了，所谓保证书真的有用吗？

　　律师给出了专业的答案，具有人身依附性质的感情保证、协议，都是违反法律禁止性规定的，因而是无效的。比如结婚保证书、感情忠诚协议、复婚保证书等。

　　因此，律师提醒市民，离婚没有真假，必须要慎重。即便要用离婚手段达到某些目的，也要把“假离婚”当成“真离婚”来看待，“对财产归属、子女赡养等必须做出明确约定。”

　　闽旭律师提醒您：买房有风险，离婚需谨慎！

　　有网友称，受新政传言影响，上海徐汇区民政局离婚窗口被挤爆

　　一时间，祖孙三代组团离婚、“离婚摇号”预约、“离婚黄牛”……诸如此类的段子，在上海各个民政局门口真实上演。大家有说有笑，互相打听着楼市新政和城中新盘，拿着一本散发着光芒的离婚证，双双携手把家还。

　　民政局应接不暇，不得不高挂免战牌：“今日客满，明日请早！”

　　反观厦门楼市，一边是疯狂土拍，一边是政策调控风云激荡。那么，厦门是否正接棒为最疯狂楼市代表？随着限购政策落地，厦门也要现离婚潮？

网上，甚至有段子手晒出了

　　《厦门离婚买房指南》：厦门市居民离婚后可再购2套，非厦门市居民离婚后可再购1套。另，据说花8000大洋即可跟购买连续一年的社会保险证明……

那么，情况到底如何呢？

　　厦门市思明区民政局婚姻登记处离婚登记窗口

　　与上海火爆场面不同的是，离婚登记处门庭冷落，昨日上午9时许直至中午，并没有看到办理离婚的人。

　　到目前为止，厦门暂时未出现由限购引而引发的疯狂现象。

短短几年，风起云涌的厦门房价

牵动着千千万万人的心

有人欢喜有人愁

Yes君就带着大家一起来看看

这些年的厦门购房史！

这些年，政策一会松一会紧

1、这些年，从购房免费落户，到今年取消购房落户政策

2、这些年，不限购--限购--取消限购--限购

你永远不知道下一步政策将如何

3、2016年年初，厦门首付比例还降至25%

如今岛外这个价格，简直是欲语泪先流

这些年，砖家一直在说

1、专家说厦门楼市泡沫严重

2、专家说厦门房价要大跌了

3、专家说厦门房价已经涨不动了。

4、专家说岛外配套太差！

多少预测房价会跌的砖家

你出来，我绝对不动手！

这些年，房产销售对你说

1、大哥（大嫂），您买这房绝对没错

2、房价肯定还得涨，不会降的

3、这边升值空间还是挺大的，以后规划也挺好

4、你再犹豫不买，就真的要涨价了啊！

现如今，房价过一夜就涨

原来销售说的都是肺腑之言

是不是后悔没听他们的呢？

这些年，有人欢喜有人愁

1、这些年，有的人坐等房价升值，赚的盆满钵盈。

2、这些年，有的人几年间全款变成了首付

首付又变成了月供，一步没赶上，步步赶不上

3、这些年，有的人一买再买，买遍了海沧、集美、翔安

4、这些年，有的人一等再等，等的房价越来越高

那些年的你，是幸福感飙升，还是沮丧后悔呢？

回顾这些年，你的看房犹豫史

2010年你看房，房价18000每平

你没有买房，你说国家出台限购，房价会下跌！

2011年你看房，房价20000每平

你没有买房，你说国家要出台房产税！房价会跌！

2012年你看房，房价25000每平

你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了！

2013年你看房，房价30000每平

你没有买房，你听专家的，说房价快崩盘了！

2014年你看房，房价32000每平

你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价会跌！

2015年你还在继续看房

厦门房产均价35000每平，不动产登记已出台；

2016年，厦门岛内均价5W每平，你哭了

有人说，成功，在于选择。

在厦门，若是早买房，人生真的成功一大半！

选择真的比努力还要重要！

　　来源：Yes厦门

　　综合来源：海峡导报、厦门楼市早知道、厦门房地产联合网（ID：xmhouse99）央视财经、腾讯财经、汉宇地产、法律读库、闽旭律师事务所（xm-lawyer）人民网福建频道

投稿/合作

游先生：15259202082

标签：秋禾厦门工作室摄影地址